九州通披露醫藥倉儲物流基礎設施公募REITs申報發行工作進展
5月22日消息，九州通醫藥集團股份有限公司(以下簡稱：公司或九州通)今日發布公告稱，公司已于2023年3月12日召開第五屆董事會第二十次會議和第五屆監事會第十四次會議，審議通過了《關于公司開展醫藥倉儲物流基礎設施公募REITs申報發行工作的議案》，同意公司開展醫藥倉儲物流基礎設施公募REITs的申報發行工作。
截至目前，公司公募REITs項目已取得一定的進展，有望成為國內醫藥行業首單公募REITs以及湖北省首單民營企業公募REITs(發行以相關監管機構審批為準)。如公司公募REITs項目成功實施，將對公司未來各項財務指標的優化產生積極影響。
據介紹，今年以來，該公司在各級政府相關部門的支持下，開展醫藥倉儲物流基礎設施REITs的申報發行工作。公司擬在湖北選取部分醫藥倉儲物流資產及配套設施作為首批入池資產，本次入池資產為九州通醫藥集團物流有限公司(以下簡稱：九州通物流)所持有的武漢東西湖醫藥物流中心的部分資產，該資產被國家發改委、商務部和中物聯評為全國十大“國家智能化倉儲物流示范基地”，具體包括醫藥倉儲綜合樓、醫藥倉庫分揀中心、醫藥倉庫保障中心1、醫藥倉庫保障中心2，合計總建筑面積預計為16多萬平方米(以最終確定的實際入池資產為準)，預計評估價值為14億元(以評估機構最終評估結果為準)，該資產賬面凈值預計為3億元左右(以審計機構最終審計結果為準)。
截至目前，公司作為項目發起人，公司旗下子公司九州通物流作為項目原始權益人，已聘請匯添富基金管理股份有限公司(以下簡稱：匯添富基金)作為擬發行醫藥倉儲物流基礎設施REITs的基金管理公司，已聘請中信證券股份有限公司作為項目財務顧問，同時完成評估機構、審計機構、法律顧問、稅務顧問等中介機構的聘請，并已取得階段性工作成果，基本完成了項目申報的初稿。
截至目前，公司已全資設立湖北九州產業園區運營管理有限公司(以下簡稱：九州園區管理)，擬作為未來基礎資產的運營管理機構，為基礎資產提供運營管理服務。九州園區管理于2023年5月5日正式成立，注冊資本為5,000萬元人民幣，營業范圍主要包括：園區管理服務，非居住房地產租賃，辦公設備租賃服務，租賃服務(不含許可類租賃服務)，信息技術咨詢服務，企業管理咨詢，信息咨詢服務(不含許可類信息咨詢服務)等。
截至目前，九州通物流已全資設立武漢九州首瑞供應鏈服務有限公司(以下簡稱：九州首瑞)，后續擬將首批入池醫藥倉儲物流資產重組注入九州首瑞，并將持有該公司100%的股權轉讓給公募REITs。
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九州首瑞于2023年5月11日正式成立，注冊資本為100萬元人民幣，營業范圍主要包括：普通貨物倉儲服務，供應鏈管理服務，低溫倉儲，技術服務、技術開發、技術咨詢、技術交流、技術轉讓、技術推廣，信息技術咨詢服務，物業管理，倉儲設備租賃服務，非居住房地產租賃，租賃服務(不含許可類租賃服務)，辦公設備租賃服務等。
本次醫藥倉儲物流基礎設施公募REITs發行作為公司重大轉型戰略之一，將對公司各個方面帶來積極影響，其意義包括：REITs賦能公司，幫助公司提升企業形象及品牌價值，有效提振資本市場影響力;搭建輕資產運營平臺，加快重構公司輕資產運營商業模式，盤活公司醫藥倉儲物流資產及配套設施，加快資產流動性，為公司籌集更多運營資金;拓寬多元化權益融資渠道，建立資產開發良性循環模式，減少公司對傳統債務融資方式的依賴;提升公司資產運營能力，實現多元化收益。
